Cuando alquilas un local comercial aparte de darte de alta en Hacienda debes tener en cuenta que tendrás cómo persona física la obligación de declararlo en la renta.

¿Cómo tributa el alquiler de un local en el IRPF?

Será  el inquilino presentando el modelo 115 quién deberá pagar a Hacienda el importe retenido correspondiente en concepto de retención del IRPF que es del 19 por ciento.

La retención no solo se aplica sobre el importe del alquiler, sino también sobre todos los gastos que repercutan sobre el arrendatario (comunidad, suministros, IBI,..)

Cómo arrendador del inmueble obtendrás rendimientos del capital inmobiliario. Y, en este caso, se pueden distinguir dos casos:

• Se entenderá que el arrendamiento del local es una actividad económica si hay  empleada una persona o más con contrato laboral a jornada completa, con lo cual deberás declarar tus rendimientos como actividad económica al realizar tu declaración de la renta.
• Si no hay actividad económica como tal, se declararán estos ingresos como rendimientos del capital inmobiliario al igual que se haría con cualquier otro tipo de alquiler, junto con los gastos que nos ocasione.

Si este local comercial sólo lo tienes alquilado una parte del año deberemos tener en cuenta del total de días del año el número proporcional de días en los que no hemos percibido alquiler por este inmueble.

Desde Altec Asesoria estamos encantados de ayudarte, por lo que si aún sigues teniendo dudas, pregúntanos.